炎炎夏日,疫情夹击,如何管理办公建筑室内空气质量?

德国莱茵tuv 炎炎夏日,疫情夹击,如何管理办公建筑室内空气质量?
2020年6月1日 | 产品安全

 

 

不管是写字楼业主还是访客,在测完体温走进楼内的一刹那,可能都会感到忐(xin)忑(jing)不(dan)安(zhan),仿佛有十万个为什么在脑海中徘徊:楼里的空气安全吗?炎炎夏日,空调打开,会不会交叉感染?那么,该如何进行空气质量管理?

为此,德国莱茵TÜV大中华工业服务与信息安全 基础设施与工程管理 副总经理 张欣将以办公建筑为例,介绍目前常用的室内空气质量现场检测标准和流程,以几个实际案例来分析业主如何从设计、采购、施工和运营各个环节来实施全过程管理,以保证室内空气质量符合健康建筑的标准。

 

1.室内空气质量控制从哪些维度来开展?具体参考哪些标准?

我国从两个角度去开展室内空气的控制:

1)污染源的控制;

2)管控物质浓度限值的设定。

这两个标准不但不相冲突,实则相辅相成,可为建设管理团队和物业管理团队都提供不同阶段具体的实施办法和管理依据,如图所示。

 

2.如何全方位实施空气质量管理?

国内公共建筑,尤其是办公建筑越来越多将室内空气质量纳入设计总则和验收指南中,但在工程实践中,很多项目主要通过施工结束后的现场检验来实施管理,未充分重视前期设计和采购环节的控制和管理。

无论是从标准的解读,还是根据过往实际工程案例的经验,可以看出室内空气质量不是最后验收检测出来的结果,而是需要依靠从设计采购,到施工管理以及运营维护各个环节的细致工作,环环相扣才能实现。这就是我们提出来要实施全过程管理,以全方位实现优质室内空气质量。

 

3.能否分享一些实际工程项目案例?

a.新建办公建筑IAQ检测案例

北京某国际组织在建永久办公楼完成了主体结构施工,还未正式进行室内外装修时,TÜV莱茵便进驻为业主使用方,提供室内空气质量、建筑空间隔声和噪音控制等室内环境控制工作。其中,室内空气质量的控制方案,采取了两步走方针。

为了有效配合项目工期进度,以上两项工作穿插有序进行。由于材料测试是采用飞行检查、随机抽样的模式,因此即使是抽样测试,也可以代表其该供应商的产品符合要求。

 

b.办公室空气异味寻源案例

南方某公司数层新装修的办公室,员工反映部分区域有空气异味。受业主委托,我们针对问题区域进行了室内空气质量及通风管道送风卫生质量的检测、对比和分析。采用标准为GB 18883-2002测试室内空气质量管控物质浓度含量和菌群总数含量。同时,根据WS394-2012(《公共场所集中空调通风系统卫生规范》)检测送风管道卫生质量。

在分析异味源头时,发现施工过程中缺少了装饰装修材料释放量测试报告,很难准确详尽地分辨出可能产生异味的材料源头,最后主要从设施设备使用方面提出了相应的改进措施,比如:

 加强房间自然通风,甚至可以加强局部机械排风等措施;

 使用湿度计监测室内各房间的相对湿度水平;

 监测较为封闭房间的新风量是否满足设计要求,调整适合整层楼的风量;

 定期清洗风机盘管滤网,检查冷却冷冻水系统中过滤网的清洁状况等;

我们每天生活和工作的环境,对我们每一个人有着重大的影响。健康建筑的设计、施工和运营都是为了提高使用者的健康、幸福和生产力而进行的。每个人都希望在自己工作生活的环境中拥有优质的空气,水和照明等环境条件,而健康建筑正是这样一个把目标量化分析、过程数字化实现,结果可视化呈现的工作,是真正把人,特别是人的健康与建筑联系在一起的事业。

德国莱茵TÜV工业服务基础设施与土木工程技术团队多年来致力于民用与工业建筑的绿色认证,门窗幕墙、电梯、机电、消防、给排水系统的设计咨询与检验评估等服务。

在提供涂料、地板等建筑材料中国标识绿色认证的基础上,还提供室内空气质量、饮用水安全、噪音与照明的检验服务。持续不断地为业主提供一个安全、健康、智能和可持续运营的建筑解决方案。

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质者信息

张欣

德国莱茵TÜV大中华区 工业服务与信息安全

基础设施与工程管理 副总经理

重庆大学土木工程本科,岩土工程硕士研究生毕业,

法国巴黎九大可持续发展与管理硕士研究生毕业

20年建筑工程领域工作经验

16年建筑产品与工程质量管理工作经验

欧盟建筑产品法规CPR授权审核员

德国供水供气科学委员会DVGW授权审核员

德国DIBt建筑产品授权审核员

多项中国国家及建筑工程行业标准编委

美国项目管理PMI认证专业项目经理PMP®,

认证专业项目业务分析PBA®

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